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elegir el lugar donde vas a vivir

La Federación de Usuarios-Consumidores Independientes, FUCI, ha elaborado una Guía de Consejos para posibles arrendatarios o compradores de viviendas. De manera sencilla, éste manual da las pistas a los consumidores sobre cómo elegir adecuadamente la zona en la que vayamos a vivir y, una vez decidida ésta, observar adecuadamente el interior y exterior de la vivienda para evitar sorpresas desagradables.

Se trata, en definitiva, de una serie de claves "para reducir las posibilidades de error al elegir el lugar en el que vivir. Son pautas, en ocasiones tan obvias, que pasan desapercibidas ante nuestros propios ojos" según se explica desde el Gabinete Técnico de FUCI.

La idea de esta Guía nace del aumento del número de consultas y quejas de los usuarios al detectar a posteriori toda clase de situaciones no esperadas por el consumidor cuando adquirió su vivienda. Así, el pasado año, se recibieron 674 quejas y consultas sobre temas.

cómo elegir el barrio donde vas a vivir

Conocer con qué infraestructuras cuenta (colegios, polideportivos, hospitales ...)

Informarse sobre las posible mejoras urbanísticas y sus perspectivas de crecimiento.

Proximidad a los transportes públicos, colegios, centros comerciales, espacios verdes ...

Conviene evaluar si está cerca de lugares a los que le gustaría ir, pero también si está muy próximo a sitios que le gustaría evitar.

Ir en horas pico para saber si hay elevado tránsito y también de noche para saber si es tranquilo o no.

Acudir al Ayuntamiento para saber a qué valor asciende la contribución a pagar.

cómo revisar el interior del inmueble

Revisar paredes, techos y pisos, en busca de grietas estructurales o daños por humedad.

Observar si los marcos de las ventanas están en buenas condiciones para saber si entra o no humedad.

Ver si el piso tiene mucha luminosidad o si por el contrario carece de ella (interiores).

Preguntar cuales son los gastos de comunidad.

Detectar qué sistemas de ventilación existe en cocinas y baños.

Tener en cuenta que la ausencia de ascensor representa un gran inconveniente para personas mayores o con discapacidades.

En los pisos de segunda mano, presupuestar el coste de repararlo.

Si la vivienda tiene ático o sótano buscar signos de goteras.

Asegurarse del tipo de seguros que tenga el inmueble.

cómo revisar el exterior del inmueble

Comprobar si las paredes exteriores muestran signos de desprendimiento y si la madera necesita pintura o arreglos.

Valorar los elementos y servicios comunes como servicio de portería, jardines, piscina ... cuantas más comodidades tenga el inmueble mas costoso será el mantenimiento.

Darse una vuelta por el barrio para saber si hay establecimientos próximos que generen ruidos excesivos.

Conocer los sistemas de seguridad de los que dispone el inmueble.

Observar si en el jardín se levanta el césped fácilmente.

Si hay garaje comprobar que la entrada tiene un buen drenaje para evitar inundaciones.

Al examinar las ventilaciones, observar si hay tantas chimeneas como calderas y estufas y si la boca de la chimenea está, al menos, a 75 cm más alta que cualquier objeto en un radio de 3 metros.